Ремонт квартиры под ключ в Воронеже – 10 ОШИБОК, КОТОРЫХ МОЖНО ИЗБЕЖАТЬ

Если вы затеяли ремонт "под ключ", наверняка, целая череда вопросов и сомнений уже успела вас одолеть: А хватит ли денег? Где найти хороших мастеров? Как не растянуть ремонт на год? Когда выкроить время на выбор материалов? Как обезопасить себя от воровства рабочих и обмана по деньгам?
Этих вопросов масса, поэтому, чтобы ремонт не казался вам дремучим лесом, а вашим планам по обустройству жилья ничего не помешало, сегодня мы разберем 10 основных ошибок в ремонте квартир "под ключ" и рассмотрим, как их можно избежать.

Представьте, вы купили долгожданную квартиру в одной из новостроек Воронежа и или затеяли ремонт «под ключ» в своей старой квартире, и вот на ваших устах застыл один из самых главных вопросов: во сколько он, ремонт, обойдется?

Зачастую при общении с заказчиком прорабы бегло окидывают взглядом вашу квартиру, трогают стены, светят фонариком на трубы и выдают свой вердикт. Мол, ремонтные работы вам будут стоить столько-то, а вот материала «как уйдет». А сколько уйдет, спрашиваете вы. Обычно ­столько же, сколько и на работы, продолжают они.

А потом в процессе ремонта выясняется, что трубы не учли, поэтому надо доплатить, стены невнимательно осмотрели, поэтому получился перерасход материала и т. д. В итоге смета на работы вместо 300-350 тысяч рублей превращается во все 500, а материал все уходит, уходит и уходит, и сколько его на самом деле еще придется купить ­– никому не понятно. В результате, исходя из первоначальной сметы, вы рассчитывали на общий бюджет в 700 000 рублей, но вот уже расходы перевалили за миллион, а переезд не предвидится.

Чтобы такой неожиданности не произошло, нужна четкая, детальная смета до начала работ. Не верьте, если вам говорят, что нельзя все рассчитать до шурупа. Можно! Но это трудоемко, да и зачем человека пугать! Ведь куда приятнее верить самим (и уверять в этом клиентов), что за 500 000 рублей можно отремонтировать «под ключ» 3-комнатную квартиру в новостройке с черновой отделкой, да еще и вместе с материалами. Ведь все понимают, что когда вы уже ввязались в бой под названием «ремонт», обратного пути нет. Поэтому и принижают реальную стоимость предстоящих расходов, чтобы не отпугнуть клиента. Ищите тех, кто готов честно объявить стоимость ремонта и подписаться под сметой в договоре.

Еще одна ошибка стара как мир. Называется она «не гонялся бы ты, Поп, за дешевизной».

Конечно, все мы понимаем, что уровень и качество услуг напрямую связано с их ценой. Но всегда хочется надеяться, что нам просто очень повезло с бригадой, поэтому они предложили такие низкие цены.

Только вот, когда ремонт квартиры уже в самом разгаре, часто вдруг оказывается, что качество заявленных услуг не соответствует вашим ожиданиям. Причем работники в этом случае не считают, что они что-то делают не так. Они же делают… как умеют. И стоит это – соответственно, то есть дешево. Какие вопросы?

Или вот еще одна история, которая часто встречается. Открываете объявление или смету, а там написано: «Укладка керамогранита – 500 рублей за квадратный метр». А у всех остальных – 800 рублей. Ого, как сказочно-дешево, думаете вы. И даже примеры работ по фотографии посмотрели, все ровненько-чистенько.

И вот приходит «час расплаты». Вы в уме уже перемножили свою квадратуру на 500 руб. за квадратный метр и приготовили сумму, а вам говорят: «Это только укладка! А вы еще доплатите за подрезку, запил под 45 градусов, вырез отверстий, затирку…». Итого получается уже не 500, а все 1000 рублей «за квадрат». А куда деваться, приходится платить, работа уже проделана.

Выход тут только один: выбирать исполнителя не только по цене.

Тут чаще всего мы сталкиваемся с двумя крайностями. Либо при оценке будущего ремонта квартиры рабочие явно преувеличивают «масштаб трагедии», чтобы «набить» цену. Либо наоборот при осмотре помещения не обращают внимания на важные детали, которые в последствии сильно сказываются на стоимости ремонта.

Возьмем, к примеру, квартиры в новостройках Воронежа, когда трубы часто оказываются сосредоточены в одном месте. Их необходимо развести к местам подачи холодного и горячего водоснабжения. Естественно, никто не хочет, чтобы они просто «висели» вдоль стены. Сделать канал в стене под трубы можно, но, например, штробить кирпич – это одна цена, а вот штробить монолит – совсем другая! При большой площади квартиры и наличии пары санузлов это весьма существенно отразится на смете.

Поэтому опираться на какой-то один-единственный фактор или оценку одного мастера точно не стоит, всегда оперируйте несколькими оценками для получения достоверной информации о состоянии вашего жилья.

Народная мудрость гласит: «Если ты не знаешь, куда плывешь, то как ты достигнешь цели?» Понятно, что непоправимых вещей нет. Можно и стены перекрасить, и электрику по чистовой отделке раскинуть. Но это все отражается как на бюджете, так и на том, как в итоге будет выглядеть ваша квартира после капитального ремонта. Согласитесь, никто не хочет заплатить 1 000 000 за ремонт, а потом тянуть по квартире удлинители, потому что забыли провести розетку для принтера или чайника. А ведь это не редкость!

До начала ремонта у вас должна быть, как минимум, утвержденная планировка с планом расстановки мебели. Плюс необходимо понимать, какая финишная отделка предполагается в квартире. Это тоже весьма и весьма влияет на черновые работы и, соответственно, на стоимость.

Относительно мебели тоже лучше определиться до начала работ. У разных производителей разные стандарты изготовления мебели, размерный ряд секций, цветовые решения, требования к монтажу и установке. И это касается не только модульных систем, но и мебели, изготавливаемой на заказ. А это значит, что вывод розеток и выключателей, обрамление плинтусом, укладка плитки, наличие закладных и другие работы зависят от финальной картинки.

Другими словами, чем больше будет правок в процессе, тем дольше будет длиться ремонт вашей квартиры, и тем выше будет смета. А это значит, что до начала ремонта «под ключ» нужно знать, чем он должен закончиться!

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Невозможно поставить задачи перед строителями, если вы сами не знаете, чего в итоге хотите. Причем это совершенно не зависит от того, сами вы будете руководить ремонтным процессом или поручите все прорабу / строительной фирме (об этом речь пойдет дальше).

Даже если у вас есть красивая картинка вашего будущего жилья, то строителям она не говорит ровным счетом ни о чем! Им нужно четкое задание – что, как и где делать! Указано все это именно в чертежах по проекту. Если чертежей нет, то вам придется «жить» на ремонте своей квартиры и ежеминутно буквально пальцем показывать, где будут розетки, где вывод холодной воды, а какие стены штукатурить.

Например, у вас на кухне фартук из плитки, выкладывают его, как правило, до монтажа кухни и рабочим необходимо знать, откуда начинать выкладку и где ее заканчивать. У большинства производителей высота кухни со столешницей 86 см. Это 10 см цоколь, 72 см фасад и 4 см столешница. Но вот незадача: есть производители, у которых высота нижних шкафчиков со столешницей, не 86, а 92 см. И если не учесть этот момент, то могут появится проблемы. Первая – фартук начнется ниже уровня столешницы и придется «городить» стыковочные уголки. Вторая – не вся встраиваемая техника подойдет для модулей такой высоты. Третья – розетки над столешницей могут оказаться ниже уровня самой столешницы. И так далее.

«Откуда же я могу знать, какая у меня будет кухня и мебель и как я рассчитаю высоту розеток, их нужное количество?», – спросите вы.

Помочь решить эти вопросы может либо полный дизайн-проект, либо готовое стилистическое решение, включающее необходимый и достаточный для ремонта набор визуализаций и чертежей. Подробнее о том, как это выглядит, можно посмотреть тут.

Здесь речь пойдет о том, как подобрать исполнителя, который сделает вам ремонт квартиры «под ключ». На что стоит обратить внимание?

Чаще всего рабочих ищут «по рекомендациям». Вы увидели, что у друга или соседа отличный ремонт и хотите себе такой же. В целом идея правильная. Вы видите товар «лицом», можете оценить, устраивает ли вас качество работ, уточнить, сколько времени и средств ушло на реализацию, как строился процесс ремонта и т. д. Выбор сделан.

Но что делать, если просить рекомендации не у кого? Или тот, кого посоветовали, занят на других объектах – как тогда выбрать исполнителя?

Существует три типа подрядчиков. Это строительные компании, частные бригады и «специалисты-одиночки». Рассмотрим особенности каждого из них.

Из плюсов работы с фирмой можно выделить следующие: большой штат узкоспециализированных специалистов, то есть каждый выполняет свой вид работ (плиточник кладет плитку и не красит при этом стены), наличие договора, четкая организация процесса ремонтных работ, наличие технологических карт и понимания процесса ремонта в целом. Контроль за работами, доставка и закупка материалов, приемка работ осуществляются сотрудниками компании. Вы при таком исполнителе просто наблюдаете за реализацией ремонта, внося коррективы, при необходимости. По крайней мере, у нас в ROOM TO ME это так.
Единственный минус такого рода взаимодействия – цена. Как правило, она выше, чем в двух других случаях. Но это только на первый взгляд, и скоро вы поймете, почему…

Второй вариант – вы решили работать с бригадой. Здесь напротив бесспорным преимуществом станет цена. Как правило, она ниже, чем у фирм, занимающихся отделкой, так как у ребят нет накладных расходов на бухгалтера, сметчика, юриста, менеджеров. Да, безусловно плюс в том, что бригады работают «на себя», а значит змотивированы сделать все быстро и четко. Но есть пара нюансов.

Чаще всего у мастеров из бригады широкая специализация. Один и тот же человек и ламинат кладет, и двери ставит, и стены красит. Плюс (вернее, минус) – никто не отменял панибратства. Ну и самое главное! Прораб, контролер, логист, менеджер и снабженец на этой стройке вы. А это значит, что ходить туда придется как на работу. Как и по магазинам строительных и отделочных материалов. Тут главное, чтобы позволяли время, терпение и с основной работы не уволили!

Касаемо «строителей-одиночек» ситуация схожа с предыдущим случаем. Они «многофункциональны», чаще всего берут за работу совсем немного, но и весь комплекс услуг не оказывают. Такой вариант лучше всего подходит для небольшого ремонта отдельных помещений или поэтапного ремонта.

Какой из этих вариантов подойдет – решать только вам.

Отметим, что немаловажное значение имеет открытость информации о подрядчике и его объектах: доступные контакты, наличие собственного сайта и офиса, возможность осмотреть другие объекты, на которых сейчас идет ремонт у потенциального исполнителя. Вы должны быть уверены, что в любое время можете связаться с сотрудниками или даже руководителями компании, если возникнут вопросы.

И самое главное здесь – качество работ. По картинкам и фотографиям ничего понять нельзя. Нужно обязательно ехать на объекты и смотреть воочию качество предлагаемых работ.

Начнем с того, что большинство рабочих и бригад вообще не предлагает никакого договора. Просто работают под честное слово. Если что-то пошло не так, испортили покрытия, что-то пропало со стройки, люди просто взяли деньги и не вышли на работу – то у вас нет никаких рычагов воздействия.

Остается одно – надеяться, что ничего незапланированного не случится.

Если же договор все-таки есть, то рекомендуем внимательно его изучить. Если вас что-то не устраивает или какие-то пункты не понятны, то сразу же попросить внести правки.

Наличие договора, его объем и содержание говорят нам, как минимум, о двух вещах. Во-первых, о серьезности компании с которой вы собираетесь работать. Во-вторых, в непредвиденных обстоятельствах вы всегда сможете обратиться к букве закона.

Здесь важно мнение специалиста, либо непосредственного исполнителя работ. Кто-то работает только с определенным видом наливного пола и штукатурки. Кто-то наносит шпатлевку механизированным способом. Если вы выбрали керамогранит, а не простую плитку, то имейте в виду, что для того, чтобы ее разрезать, нужно специальное оборудование, а есть оно не у всех. Даже для выбора долговечной краски для ваших стен необходимо учесть кучу моментов!

Таких примеров можно привести массу. А все это к чему. Нет универсального списка для покупки материалов на стройку. И универсального магазина, как следствие, тоже нет. Для того, чтобы в этом разобраться, нужно время, опыт. Если вы этим временем не располагаете, то лучше поручить эту задачу тому, кто хорошо разбирается во всех аспектах и нюансах ремонта.

Здесь главное правило – принимать работы по этапам. На то есть 2 основные причины.

Первая – если вдруг выявлен недочет, либо принято решение что-то изменить, то исправить это можно тут же, с минимальными затратами. Например, один из первых этапов ремонтных работ – электрика. Если вы вдруг решите добавить розетку в комнате, то, пока не оштукатурены стены, это можно будет сделать «безболезненно». Если же вы вспомните об этом позже, потери будут намного более ощутимыми, потому что штробить придется «по живому», то есть по чистовой отделке стен или потолка.

Вторая – каждый следующий этап связан с предыдущим. И если неровно залита стяжка, то и полы ровно вам уже не положат.

Тут возвращаемся к предыдущему правилу. Если вы не готовы принимать и оценивать качество работ, то лучше сразу это доверить профессионалам.

Бывает так, что вы начали работать с фирмой или бригадой, но вас что-то не устраивает. То сроки сорвут, то материал испортят, то с соседями поругаются. А вы все молчите и не хотите разрывать отношения. Ведь договорились же, или ребят жалко, или перед знакомыми стыдно… Наш вам совет: не откладывайте до последнего момента отказ от услуг подрядчика.

Если вас что-то не устраивает сейчас, то вряд ли со временем что-то изменится. А переделывать что-то в квартире, где уже покрашены стены и стоят двери куда сложнее (а иногда уже и невозможно), чем на этапе черновой отделки. Это ваш выбор и ваши деньги. Вы же не покупаете машину, которая вам не нравится, хотя лучший друг ее очень хвалил?

Легкого ремонта вам!
Ваша команда ROOM TO ME