СТОИМОСТЬ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В ВОРОНЕЖЕ –КАК РАССЧИТАТЬ?

Если есть время/ желание и возможность – начинаем с полного обмера помещений. Если всего этого нет и не хочется тратить много сил – подойдет и просто план БТИ, если ваша задача – всего-навсего "прикинуть" стоимость ремонта.

Теперь оцениваем реальное состояние дел и составляем список работ. Проще делать это в Excel, где достаточно удобно ввести любую формулу и при необходимости что-то поменять/дополнить, но и это можно сделать на бумаге с калькулятором в руке.

Объем работ по полу и потолку оцениваем как площадь соответствующих помещений, по стенам – периметр умножаем на высоту, по плинтусам и молдингам (потолочному плинтусу)– считаем просто периметр.

Точность вашего расчета напрямую зависит от максимального учета всех видов работ и материалов. Не стоит «вычитать» из сметы розетки, дверные ручки или недооценивать стоимость черновых материалов (штукатурку, песко-цементные смеси). Это лишь при первом приближении кажется, что все это "мелочь", на деле же в масштабе стоимости ремонта всей квартиры вы будете неприятно удивлены, во что эти "мелочи" могут вылиться.

Теперь берем в руки объявления в "Камелоте"/"Авито"/ВКонтакте (нужное подчеркнуть) и начинаем обзванивать мастеров. Тут стоит немного поподробнее остановиться на том, с чем вам придется столкнуться при поиске рабочих по объявлению.

Первая категория, назовем ее "частники", – это частные мастера. Цена работ у них может быть ниже рынка, но иногда они имеют "свойство" исчезать сразу после внесения денег за материалы либо на 2-3 день после частичной оплаты, а то и вовсе "прихватывают" с собой что-то из хозяйского инструмента. Безусловно можно найти по объявлению действительно хорошего специалиста, но все это, скорее, походит на лотерею, где "либо пан, либо пропал".

В этой категории настоятельно рекомендую сразу отказываться от "мастеров на все руки", потому что не может один человек одинаково хорошо класть плитку, разводить электрику, укладывать ламинат и клеить обои!

Вторая категория – так называемые "посредники". Это люди которые занимаются поиском клиентов для мастеров, и взимают за это процент (как правило около 10%). Для вас это ведет к увеличению стоимости, но из плюсов вы получаете возможность найти мастера в ближайшее время (так как посредник ищет клиентов не для одного специалиста, то он может найти того, кто прямо сейчас свободен и может выйти на объект). Здесь чаще всего "посредник" приедет к вам на объект с мастером, представит вас друг другу и дальше вы будете взаимодействовать с мастером напрямую. Только не факт, что в случае вопросов или претензий, вы сможете дозвониться до посредника после этой встречи.

Третья категория, на которую рекомендую обратить внимание, – это бригады. Цена будет адекватной и средней по рынку, иногда чуть выше, чем у «частников» и сопоставима с «посредниками», но в данном случае все риски, связанные с отсутствием какого-то специалиста на объекте, берет на себя бригадир/прораб.
Все финансовые вопросы вы решаете с одним человеком, все взаимодействие у вас происходит с одним ответственным лицом, организующим работу коллектива специалистов, в идеале – сработанной команды.

Еще совет. Выезд "частников", "посредников" и бригадиров к вам на объект бесплатный, в связи с чем, рекомендую потратить время на личную встречу со специалистами и получить более точный расчет стоимости, чем подключить того, кто просто оказался "под рукой". Обязательный и самый важный вопрос, который следует задать по окончании встречи (после получения сметы): "Указанная стоимость является окончательной?". Правильный ответ на ваш вопрос: "Да, стоимость окончательная, можем зафиксировать ее в договоре". Если же в ответ вы услышите что-то невразумительное из разряда: "Ну да, но может что-то добавиться по факту проведения работ", смело умножайте стоимость на 1,5-2. А лучше сразу просите прописать в договоре по пунктам все виды работ и их стоимость.

В идеале грамотный рабочий берет тайм-аут на день-два и предоставляет вам подробную смету с учетом произведенного замера, а не гадает на кофейной гуще "на месте", оперируя понятиями "примерно", "плюс-минус", "по ходу будет видно".

Итак, нам понятны объем и стоимость работ, которую мы уже можем посчитать с некоторыми допущениями. Теперь переходим к самому интересному – к расчету материалов.

Предлагаю начать с расчета объема помещения.

К примеру, нам необходимо рассчитать количество материалов для напольного покрытия. Если помещение прямоугольной формы, накидываем к получившемуся объему +10%, то есть если площадь пола 20 метров, материал для напольного покрытия рассчитываем на 22 метра (это если не выкладываем какой-то рисунок, с рисунком смело прибавляем еще 5, а то и все 50% в зависимости от сложности).

Если считаем количество обоев, самое простое – взять план помещения, отметить на нем стены, на которых мы планируем использовать обои, и дойти до обойного магазина. Сегодня почти во всех магазинах грамотный продавец сможет точно рассчитать требуемое количество рулонов.

С плиткой проще всего поступить аналогичным образом: доехать до специализированного магазина и попросить продавца-дизайнера нарисовать, сколько плитки потребуется, в специальной программе.

Дальше вы начинаете поездки по городу в поисках нужных материалов. Золотое правило: в уме всегда умножать цену понравившегося материала на рассчитанный объем. Такая формула позволит избежать иллюзии, что «невелика разница" в покупке ламината за 900 руб. или 1300 руб./ кв. м или обоев за 800 руб. и 1200 руб. за 1 рулон.

В конечном итоге на выходе получаем полный расчет стоимости материалов (плинтус и дверные ручки посчитать не забыли?).

Как только предварительная смета легла вам на стол, самое верное решение "не вылезти" за пределы бюджета – это запросить коммерческие предложения в разных компаниях, желательно с пояснением того, что они включают в прайс: комплекс материалы+работа, либо только работу, устанавливают ли натяжные потолки или потолки из гипсокартона, какие ставят межкомнатные двери (чаще всего лучше заказывать и ставить двери, пока мастера не закончили с ремонтом, так как, во-первых, можно будет зашпатлевать/подкрасить дверной проем в случае неаккуратной установки, во-вторых, ответственность за все работы будут на одной бригаде), меняют ли окна (чтобы на них действовала гарантия) и радиаторы отопления, устанавливают ли кондиционеры, вешают ли люстры.

Все детали тут крайне важны, потому что все, что не оговорено с мастерами изначально, потом "раздует" смету ощутимо.

Важно также учитывать, что отремонтировать квартиру без установки инсталляции, ванной, раковины, смесителей, кухни с техникой, люстр, розеток и выключателей вряд ли получится, поэтому отдельно считаем затраты на эти "вещи первой необходимости". Потребность в ремонте балкона или лоджии тоже часто всплывает "по ходу", лучше определиться заранее, что точно войдет в необходимый ремонт работ, а на что могут понадобиться дополнительные средства в процессе ремонта.

После того, как все просчитано, еще раз проверяем, ничего ли мы не упустили. Здесь таится загадка – 10 раз проверяешь и 10 раз находишь что-то, что добавляется/корректируется/вспоминается. Поэтому проверил сам, покажи смету другу/мужу/папе/знакомому мастеру и они обязательно поделятся полезным видением.

Если так все просто, то почему все говорят, что цена возрастает к концу ремонта в разы и не хватает денег, чтобы поставить жирную точку в этом отрезке своей жизни?

Кейс первый: думали, что с полами проблем не будет, когда "вскрыли" - оказалось, что стяжка "из ряда вон", пришлось снимать и заливать новую.
Или думали, что стены ровные, когда начали готовить под обои/покраску, оказалось, что угол наклона далек от 90 градусов.
Или думали, поменяем унитаз на инсталляцию, оказалось, что трубы надо менять, слив переделывать.

Кейс второй: попросту "промахнулись" с расчетом площадей и/или материалов (ну, вы же не каждый день ремонт делаете, это нормально).

Кейс третий: ошиблись с выбором мастера – хотели подешевле, а пришлось платить дважды (тоже, к несчастью, бывает нередко).

Кейс четвертый: нашли розетки по 100 рублей в Интернет, оказалось, что этот интернет-магазин давно не работает, и пришлось покупать их по 250 рублей (печально, но тоже встречается).

Кейс пятый: поехали за выбранными обоями, а увидели другие в 1,5 раза дороже, но устоять не смогли (пусть радуют подольше, ведь ремонт не каждый день делаешь).

Подводя итог, дам простую рекомендацию: как бы тщательно вы ни спланировали и детально ни расписали все статьи затрат, просто умножьте цену на 2. Только тогда вы будете счастливы по окончании ремонта, а на сэкономленные деньги сможете порадовать себя чем-то по-настоящему приятным.

Пусть ремонт будет легким!

Ваша команда ROOM TO ME